Chuyển đổi số ngành bất động sản – xây dựng : Tiếp cận toàn diện với Digital Twin

Khái niệm về Digital Twin đang được quan tâm trong bất động sản thương mại, công nghiệp và nhà ở. Nó tạo ra những hiệu quả mới và hứa hẹn tiết kiệm chi phí lâu dài. Nhưng để tận dụng hết sức mạnh của công nghệ, các bên liên quan trong các dự án bất động sản phải có một cách tiếp cận tổng thể.

Một Digital Twin có thể được định nghĩa là một mô hình động và cập nhật của tài sản vật chất trong thế giới thực. Tài sản đó có thể là bất cứ thứ gì, từ máy nướng bánh mì đến lò nướng công nghiệp, cối xay gió hay tòa nhà.

Một Digital Twin bất động sản chứa tất cả thông tin có cấu trúc của dự án tòa nhà, như dữ liệu CAD, cộng với thông tin phi cấu trúc, như hướng dẫn vận hành, có thể được chia sẻ trong hoạt động giữa các thành viên trong nhóm. Digital Twin giúp các nhà xây dựng, kỹ sư và quản lý tài sản lập mô hình, mô phỏng, hiểu, dự đoán và tối ưu hóa tất cả các khía cạnh của một cơ sở.

Nếu không có Digital Twin , hầu hết việc tối ưu hóa trong các cơ sở có xu hướng phản ứng, dựa trên các cảnh báo sau thực tế hơn là dựa trên những hiểu biết dự đoán. Sử dụng Digital Twin , các chuyên gia bất động sản có thể triển khai các cảm biến IoT để giám sát tài sản hoặc cơ sở trong thời gian thực từ các địa điểm khác. Lấy dữ liệu đó và đưa vào mô hình hóa và mô phỏng, họ có thể dự đoán và chủ động ứng phó với các bất thường trước khi chúng ảnh hưởng đến hoạt động.

[et_bloom_locked optin_id=optin_7]

Khó khăn khi triển khai Digital Twin bất động sản

Nhưng có một số thách thức tiềm ẩn đối với việc sử dụng song sinh kỹ thuật số.

Thứ hai, các mô hình không phải lúc nào cũng được cập nhật vì các nhà thầu và nhà cung cấp không được khuyến khích làm như vậy. Với thời hạn đến nhanh chóng và tức giận và chi phí dưới kính hiển vi, họ xây dựng mô hình và chuyển sang các phần mới của dự án.

Thứ ba, khi hệ thống xây dựng ngày càng phức tạp, các mô hình thường phát triển về quy mô và độ phức tạp, khiến chúng khó chia sẻ. Công nghệ đã phát triển để đẩy các tệp lớn, khó sử dụng từ nơi này sang nơi khác, nhưng việc chuyển tệp vẫn khiến bạn đau đầu.

Thứ tư, khi thiết kế, hướng dẫn vận hành và đầu vào cảm biến thay đổi, các mô hình không phải lúc nào cũng được cập nhật, tạo ra sự khác biệt quan trọng giữa bản sinh đôi kỹ thuật số và tài sản vật lý. Tính nhất quán là rất quan trọng; nếu không có nó, Digital Twin phát triển thành nhiều thứ hơn là một đại diện của một tài sản bất động sản phức tạp hơn nhiều.

Cuối cùng, nhiều bên liên quan muốn truy cập vào Digital Twin . Nhưng họ đều có những nhu cầu khác nhau. Ví dụ, các chuyên gia mua sắm không cần thay đổi thiết kế, nhưng họ cần phải hình dung các mặt hàng cần mua sắm.

Trao quyền cho Digital Twin

Công nghệ và quy trình không chỉ có thể giải quyết những vấn đề này trên cơ sở một lần mà còn hỗ trợ một cái nhìn tổng thể về Digital Twin .

Một khởi đầu tốt là kết nối chủ sở hữu và nhà điều hành với các nhà cung cấp thiết bị. Việc thiết lập một mạng chuyên dụng giữa chúng đảm bảo rằng tất cả thông tin về thiết bị đang được sử dụng đều ở một nơi và liên tục được chia sẻ. Người vận hành luôn cập nhật các chiến lược bảo trì và hướng dẫn sử dụng từ các nhà sản xuất. Các nhà sản xuất thiết bị cũng tự động nhận thông tin cập nhật về dữ liệu sử dụng tài sản và sự cố, tạo ra một vòng phản hồi giữa các bên.

Việc kết hợp hài hòa các định dạng CAD với một công cụ dành cho doanh nghiệp trên phạm vi rộng loại bỏ công việc rườm rà khi thực hiện tái cấu trúc một lần các định dạng thiết kế và xây dựng không tương thích. Nó cũng đảm bảo chia sẻ thông tin tốt hơn giữa tài sản và Digital Twin . Mô hình 3D chứa các kho dữ liệu phong phú như thông tin vật liệu, kiểu dáng, chú thích và dữ liệu quy trình sản xuất có giá trị trong toàn bộ vòng đời của tài sản bất động sản. Việc mất các điểm dữ liệu quan trọng trong quá trình thực hiện sẽ cướp đi phần lớn hiệu quả liên tục của nó.

Kết nối với các ứng dụng doanh nghiệp khác có thể giải quyết các vấn đề khác. Quản lý nội dung đầu cuối tạo điều kiện chia sẻ tài liệu. Và quản lý tích hợp cao của cảm biến IoT theo dõi các thay đổi của đầu vào trong suốt vòng đời của tài sản, đảm bảo tính nhất quán của dữ liệu.

Lợi ích của Digital Twin với ngành bất động sản – Xây dựng

Các nhà xây dựng, kỹ sư và người quản lý tài sản áp dụng cách tiếp cận toàn diện đối với Digital Twin có thể sử dụng công nghệ này cho nhiều loại ứng dụng.

Một là giám sát tiến độ tự động. Kiểm tra tiến độ so với kế hoạch xây dựng thường là một quá trình chủ quan. Phần trăm công việc hoàn thành có xu hướng nhanh hơn khi bắt đầu dự án và mọi người ban đầu thường lạc quan hơn về thời gian cần thiết để hoàn thành. Việc thiết lập một phương tiện tự động thu thập dữ liệu và cung cấp kết quả vào Digital Twin giúp loại bỏ một lượng lớn sai sót của con người trong quá trình đo lường tiến độ xây dựng.

Một vấn đề khác là hoạch định nguồn lực và hậu cần. Công nghệ kép kỹ thuật số có thể tự động giám sát việc phân bổ tài nguyên và chất thải. Điều này mang lại cho các công ty khả năng dự đoán động nhu cầu và điều chỉnh nhanh chóng, tránh phân bổ quá mức và cải thiện quản lý thời gian tổng thể.

Digital Twin có thể theo dõi ai đang làm việc ở đâu. Điều này có thể hữu ích ở các quốc gia áp đặt các quy định nghiêm ngặt về sự hiện diện của công nhân trên công trường. Một mô hình song sinh kỹ thuật số có thể tạo ra một bản ghi kỹ thuật số có thể thích ứng về mọi người được giao cho một công việc. Nó có thể được gắn với một hệ thống đăng ký xuất nhập cảnh tự động, với thông tin được xử lý bởi một hệ thống phân tích tiên tiến.

Sau đó là các đánh giá chất lượng liên tục. Các thuật toán xử lý hình ảnh giúp bạn có thể kiểm tra tình trạng của bê tông, chẳng hạn như thông qua hình ảnh hoặc video. Các nhà quản lý bên ngoài có thể kiểm tra các vết nứt hoặc các dịch chuyển khác và dự đoán mức độ nghiêm trọng tiềm ẩn của sự bất thường theo thời gian. Phát hiện vấn đề sớm có thể kích hoạt kiểm tra tại chỗ nhanh chóng và tránh các vấn đề sau này.

Các công ty bất động sản thương mại từ lâu đã sử dụng công nghệ để hợp lý hóa các quy trình và nâng cao hiệu quả tổng thể. Ngày nay, họ có một cơ hội duy nhất để tạo sự khác biệt hơn nữa trong thị trường của chính họ.

Các công ty đầu tư vào Digital Twin – và áp dụng phương pháp tiếp cận tổng thể – sẽ có vị trí tốt hơn để biến dữ liệu thành thông tin chi tiết có thể hành động, xác định nhu cầu chưa được đáp ứng, chuyển đổi trải nghiệm khách hàng và tiết kiệm chi phí đáng kể.

Thegioibantin.com | VinaAspire News

Tham khảo từ tác giả : Johnny Clemmons – Global Chief Engineer in the SAP Industry Business Unit for Engineering, Construction, & Operations.

[/et_bloom_locked]