Các tòa nhà thông minh đang là bước tiến vượt bậc của những đổi mới bất động sản thương mại. Phần lớn cuộc cách mạng này được dự đoán dựa trên các luồng dữ liệu chưa từng có do Internet of Things (IoT) mang lại giúp tiết lộ những hiểu biết chi tiết về các khía cạnh chưa được biết đến trước đây của hoạt động xây dựng. Bằng cách kết hợp dữ liệu IoT với các hệ thống tòa nhà hiện có và các nguồn dữ liệu khác, tòa nhà thông minh mang đến các cấp độ tự động hóa và chỉ huy và điều khiển mới.
Phải nói rằng, IoT cho các tòa nhà thông minh không phải là một khái niệm công nghệ thuần túy. Cũng giống như một nền tảng kỹ thuật số vững chắc, các chủ sở hữu bất động sản có tư duy tương lai hiểu rằng trước tiên họ cần một chiến lược và tầm nhìn rõ ràng, đóng vai trò là ánh sáng dẫn đường cho sáng kiến xây dựng thông minh dài hạn của họ. Biết được các trường hợp kinh doanh là gì và khai thác giá trị nhất ở đâu đặt nền tảng cho tất cả việc triển khai kỹ thuật sau đó.
Để chủ sở hữu xác định rõ hơn và định vị chiến lược xây dựng thông minh của họ, trong blog này, chúng tôi xác định năm xu hướng và ứng dụng đang thống trị thị trường.
1. Lợi ích của Người thuê và Trở lại Làm việc An toàn hơn
Quản lý tòa nhà gần như đồng nghĩa với hiệu quả năng lượng. Tuy nhiên, với sự xuất hiện của các tiêu chuẩn xây dựng hiện đại như WELL , đã có sự tập trung mới vào sức khỏe của người thuê và sự lành mạnh trong môi trường được xây dựng. Đặc biệt sau đợt cách ly COVID-19, việc đảm bảo an toàn cho nhân viên để họ tự tin trở lại làm việc giờ đây quan trọng hơn bao giờ hết.
Việc theo dõi liên tục các điều kiện khí hậu trong nhà là rất quan trọng để duy trì một môi trường thoải mái, hiệu quả và cá nhân hóa cho người cư ngụ. Do đó, khả năng theo dõi các biến số môi trường đa dạng – từ nhiệt độ và độ ẩm tương đối đến chất lượng không khí, ánh sáng và âm thanh – trong thời gian thực và với độ chi tiết nhanh chóng được tăng cường.
Đồng thời, trong thời đại đại dịch, cảm biến sử dụng được coi là cung cấp dữ liệu đa mục đích cho các trường hợp sử dụng ngày càng tăng như vệ sinh dựa trên mức sử dụng, kiểm soát giao thông và điều hướng trong tòa nhà, để tối ưu hóa vệ sinh và đảm bảo khoảng cách vật lý an toàn cho du khách và người thuê.
2. Không gian làm việc thông minh nhanh nhẹn
Các xu hướng làm việc mới nổi như làm việc dựa trên hoạt động, làm việc từ xa và làm việc chung đã làm điên đảo thế giới. Và sự phổ biến của chúng chỉ tăng lên sau cuộc khủng hoảng sức khỏe toàn cầu. Khi các doanh nghiệp đang áp dụng những phương pháp làm việc mới và thay đổi các ưu tiên của nhân viên, thì nơi làm việc hiện đại đang sẵn sàng phát triển.
Dữ liệu lưu lượng truy cập và sử dụng IoT cho phép các công ty và chủ sở hữu tòa nhà đánh giá hiệu quả cách các khu vực văn phòng khác nhau đang được sử dụng. Được trang bị thông tin này, họ có thể đưa ra quyết định sáng suốt về bố cục không gian để tối đa hóa việc sử dụng đồng thời thúc đẩy sự đổi mới và hợp tác. Cụ thể, các tổ chức có thể phân quyền tốt hơn các phòng họp và định cấu hình sự kết hợp tối ưu giữa không gian mở, hợp tác và khu vực tập trung, cá nhân – dựa trên nhu cầu thực tế. Tương tự như vậy, có thể giới thiệu các mô hình sáng tạo như hot desking hoặc flex space để tăng hiệu quả không gian và đáp ứng nhu cầu về các thiết lập công việc linh hoạt, linh hoạt hơn.
3. Quản lý năng lượng thông minh
Nhiệm vụ về hiệu suất năng lượng cao hơn trong các hoạt động xây dựng không có dấu hiệu chậm lại, trong bối cảnh chi phí tiện ích gia tăng và những thách thức về môi trường. Khi các chính phủ trên thế giới tiếp tục đặt ra các mục tiêu bảo tồn năng lượng đầy tham vọng trong nỗ lực giảm lượng khí thải carbon toàn cầu, công nghệ tòa nhà thông minh hứa hẹn sẽ đóng vai trò trung tâm.
Nhiều tòa nhà thương mại ngày nay không chịu nổi sự lãng phí năng lượng đáng kể do các hoạt động HVAC và chiếu sáng không cần thiết gây ra. Sử dụng dữ liệu IoT như một vòng phản hồi, có thể đạt được hiệu quả cao hơn với việc kiểm soát thiết bị theo yêu cầu, phi tập trung có tính đến hành vi và sở thích của người cư ngụ, cùng với điều kiện trong nhà theo thời gian thực tại các khu vực riêng biệt. Đồng thời, các hệ thống đo đếm phụ không dây cung cấp thông tin chi tiết về mức tiêu thụ điện, nước và khí đốt để phát hiện các xu hướng sử dụng bất thường và xác định các nguồn thải.
4. Bảo trì dự đoán và số hóa tài sản
Theo Dịch vụ Thông tin Phát triển và Nghiên cứu Cộng đồng EU (CORDIS), chi phí bảo trì vượt xa chi phí xây dựng của một tòa nhà trong suốt vòng đời của nó. Với suy nghĩ đó, IoT cho các tòa nhà thông minh có thể giảm chi phí bảo trì từ 3 đến 9 lần bằng cách trao quyền cho bảo trì dự đoán thay thế cho cách tiếp cận phản ứng truyền thống.
Do thách thức của các hệ thống tự động hóa tòa nhà, hầu hết các nhà điều hành cơ sở ngày nay ít hoặc không nhìn thấy điều kiện hiện tại của các tài sản quan trọng như thiết bị điều hòa không khí. Trong bối cảnh này, cảm biến thông minh không dây thế hệ tiếp theo có thể dễ dàng trang bị thêm bên trong hoặc bên ngoài thiết bị kế thừa để thu thập các thông số khác nhau về trạng thái hoạt động của nó mà trước đây không thể đạt được. Có dữ liệu này trong tay, người vận hành có thể phát hiện một cách hiệu quả các dấu hiệu hư hỏng của tài sản để lên lịch bảo trì trước.
Ví dụ: xu hướng bất thường về nhiệt độ, tiếng ồn, amoniac và các điểm dữ liệu khác bên trong phòng làm mát không cửa ngăn cho thấy các vấn đề sắp xảy ra của tủ đông, cho phép thực hiện các lệnh sửa chữa kịp thời trước khi xảy ra sự cố nghiêm trọng.
5. Dịch vụ kỹ thuật số theo định hướng dữ liệu
Việc sử dụng dữ liệu IoT trong các tòa nhà thông minh không chỉ giới hạn ở chủ sở hữu và người quản lý cơ sở. Ngoài các hệ thống tại chỗ, dữ liệu cảm biến có liên quan có thể được đưa vào nền tảng được lưu trữ trên đám mây và được truy xuất tại ứng dụng trải nghiệm của người thuê , mang đến cơ hội thú vị để tối đa hóa sự thoải mái và năng suất với các dịch vụ kỹ thuật số giá trị cao.
Ứng dụng cung cấp một kênh để người thuê tiếp cận tốt hơn với các tiện ích và tiện nghi của tòa nhà. Ví dụ: họ có thể dễ dàng tìm và điều hướng đến các điểm đỗ xe có sẵn, nhận thông tin cập nhật về công suất sử dụng về không gian chung, đặt trước phòng và tiện nghi theo yêu cầu hoặc nhận thông báo tức thì về các vấn đề cơ sở vật chất như rò rỉ nước – tất cả chỉ qua một giao diện người dùng. Cuối cùng, những dịch vụ này đóng vai trò như một trải nghiệm dễ dàng cho người thuê để cải thiện mức độ tương tác và giữ chân.
Lời kết
Điều kỳ diệu của IoT đối với các tòa nhà thông minh là nó có thể được áp dụng trên tất cả các loại tài sản – từ văn phòng và bán lẻ đến khu dân cư và khuôn viên. Các ứng dụng và trụ cột giá trị thường có thể lặp lại trên các cơ sở, cho phép các công ty CRE tối đa hóa lợi tức đầu tư của việc triển khai. Có thể nắm bắt được các xu hướng thị trường chính đang diễn ra, chủ sở hữu bất động sản có thể vạch ra chiến lược của riêng mình để đi trên làn sóng xây dựng thông minh.
Xem thêm :