“Vua thép” Hòa Phát lấn sân Bất động sản: Tham vọng mở loạt siêu dự án tại Nha Trang, Ninh Hòa

Tại đại hội cổ đông năm 2021, Hoà Phát đã công bố chủ trương của ban lãnh đạo là khi doanh thu tập đoàn lên đến con số 200.000 tỷ đồng/năm sẽ mở rộng đa ngành, trong đó là bất động sản.

Trang thông tin tỉnh Khánh Hoà đưa tin, sáng 30/11, Tập đoàn Hòa Phát và Tập đoàn KDI Holdings báo cáo lãnh đạo tỉnh Khánh Hoà đề xuất ý tưởng đầu tư các dự án trên địa bàn tỉnh.

Tập đoàn Hòa Phát và Tập đoàn KDI Holdings đã đề xuất nghiên cứu đầu tư 2 dự án gồm: Quy hoạch vùng kinh tế động lực công nghiệp – đô thị – dịch vụ Ninh Hòa; quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực sông Cái Nha Trang. Nhà đầu tư cũng đã trình bày sơ bộ ý tưởng lập các phân khu và các hạng mục đầu tư cụ thể thuộc 2 dự án này.

Cũng tại buổi làm việc, Tập đoàn Hòa Phát và Tập đoàn KDI Holdings kiến nghị tỉnh Khánh Hòa các vấn đề về: Chấp thuận với đề xuất nghiên cứu, khảo sát lập quy hoạch vùng kinh tế động lực công nghiệp – đô thị – dịch vụ Ninh Hòa, trong giai đoạn đầu, 2 tập đoàn này đề xuất được nghiên cứu lập dự án 4 phân vùng chức năng (Khu công nghiệp Ninh Xuân, khu du lịch và dịch vụ suối khoáng nóng Trường Xuân, khu đô thị khoáng nóng, khu sân golf); xác định phạm vi, tính chất, phân vùng trong quy hoạch tỉnh và quy hoạch tổng thể kinh tế – xã hội thị xã Ninh Hòa để làm căn cứ pháp lý thực hiện đầu tư theo trình tự; định hướng xây dựng vùng kinh tế này theo mô hình khu kinh tế chuyên biệt theo quy định tại Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22-5-2018 của Chính phủ.

Tài trợ nghiên cứu quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực sông Cái Nha Trang; cho phép nghiên cứu song song quy hoạch chi tiết 1/500 khu vực dự án ưu tiên phát triển; nghiên cứu khả năng đầu tư hạ tầng ưu tiên để phát triển khu vực bến thủy nội địa, hệ thống giao thông trục Đông Tây dọc theo sông Cái.

Ông Nguyễn Hải Ninh, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Khánh Hoà đánh giá cao ý tưởng đầu tư của 2 tập đoàn đối với định hướng phát triển của tỉnh. Ông đề nghị thời gian tới, nhà đầu tư tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện ý tưởng đầu tư 2 dự án nêu trên, đảm bảo sự phát triển bền vững cho tỉnh, tạo sinh kế cho người dân và bố trí khu tái định cư cho các trường hợp bị ảnh hưởng.

Đối với ý tưởng đầu tư dự án vùng kinh tế động lực công nghiệp – đô thị – dịch vụ Ninh Hòa, nhà đầu tư cần xem xét tới các ngành công nghiệp công nghệ cao, bảo vệ môi trường… 

Bí thư Tỉnh ủy giao UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan, đơn vị liên quan có văn bản chính thức trả lời những kiến nghị của chủ đầu tư; có phương án điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất phục vụ cho các đề án phù hợp, tránh trùng lắp với các quy hoạch khác…

Trước đó 7 tháng, UBND TP Cần Thơ đã có văn bản chấp thuận cho Hòa Phát khảo sát, nghiên cứu, đề xuất 3 dự án bao gồm: dự án Khu đô thị thương mại – dịch vụ cao cấp tại quận Bình Thủy, quy mô khoảng 452 ha; khu đô thị thương mại – dịch vụ 88,2 ha (gồm khu nhà ở 58,2 ha và trung tâm hội chợ triển lãm 30 ha) tại phường Phú Thứ, quận Cái Răng; khu đô thị thương mại – dịch vụ quy mô 6,24 ha tại đường Lê Lợi và đường Trần Văn Khéo thuộc phường Cái Khế, quận Ninh Kiều. Thời gian nghiên cứu, khảo sát 6 tháng kể từ ngày 27/5.

Văn bản cũng nêu rõ, việc chấp thuận cho Hòa Phát nghiên cứu, đề xuất dự án không phải văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc công nhận chủ đầu tư. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án sẽ được thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Tại đại hội cổ đông năm 2021, Hoà Phát đã công bố Hệ sinh thái gồm 4 tổng công ty, bao gồm Tổng công ty Gang thép, Tổng công ty sản phẩm thép, Tổng công ty nông nghiệp và Tổng công ty Bất động sản. Chủ trương của ban lãnh đạo Hoà Phát là khi doanh thu tập đoàn lên đến con số 200.000 tỷ đồng/năm sẽ mở rộng đa ngành, trong đó là bất động sản. Trong năm qua ban lãnh đạo Hoà Phát cũng đi khắp các tỉnh để tìm dự án vì giá vốn thấp, và chủ trương M&A khi có lợi nhuận tốt. 

Với mảng bất động sản khu công nghiệp, sau nhiều năm triển khai, đến nay, KCN Phố Nối A của Hoà Phát đã có quy mô 688ha (dự kiến sẽ mở rộng lên 900ha) với nhiều lợi thế về vị trí, các ưu đãi đầu tư, trở thành điểm đến tin cậy của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Hòa Phát còn phát triển, khai thác thêm KCN Hòa Mạc quy mô 131ha (Hà Nam), KCN Yên Mỹ II 313ha (Hưng Yên). Tổng quỹ đất KCN mà Hòa Phát đã được phê duyệt quy hoạch là 1.133ha.

Bên cạnh đó, Hòa Phát đã triển khai nhiều dự án với các quy mô, phân khúc sản phẩm khác nhau điển hình là: Tổ hợp văn phòng và nhà ở cao cấp tại 257 Giải Phóng, Đống Đa, Hà Nội; Khu phức hợp Mandarin Garden tại Cầu Giấy, Hà Nội; Tổ hợp dịch vụ thương mại văn hóa thể thao, nhà ở và văn phòng cho thuê (Mandarin Garden 2) tại đường Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội, Tòa nhà chung cư 70 Nguyễn Đức Cảnh … Đặc biệt, Mandarin Garden của Tập đoàn Hòa Phát được đánh giá là khu chung cư cao cấp kiểu mẫu và đáng sống của hơn 4.000 cư dân tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội.

Đến năm 2014, mảng bất động sản đóng góp vào 10,4% doanh thu (tương đương hơn 2.688 tỷ đồng)  và 22% lợi nhuận sau thuế (tương đương 715 tỷ đồng) cho Tập đoàn Hòa Phát. Tuy nhiên, trong ĐHCĐ năm 2014, Chủ tịch Trần Đình Long từng bày tỏ sẽ không phát triển lĩnh vực này về mặt lâu dài.

“Những năm trước, khi kinh tế bùng nổ, không chỉ Hòa Phát mà các đơn vị khác cũng mở rộng đầu tư. Tuy nhiên sau cơn trì trệ kinh tế, doanh nghiệp phải co lại mảng bất động sản”, vị doanh nhân khẳng định.

Tưởng đã từ bỏ nhưng dường như tỷ phú Trần Đình Long vẫn nặng lòng với đứa con này. Cuối năm 2020, Hòa Phát bất ngờ thông báo thoái vốn mảng nội thất, thay vào đó tập trung phát triển hơn mảng bất động sản bằng việc thành lập Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Hòa Phát, với vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng. Tập đoàn của tỷ phú Trần Đình Long sẽ góp vốn 1.998 tỷ vào công ty bất động sản này, tương ứng 99,9% vốn điều lệ.

Điều này cũng dễ hiểu khi bất động sản vẫn là mảng đầu tư mang lại lợi nhuận khủng cho các doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp đầu ngành như Vinhomes, Novaland,…